Независимая оценка имущества является востребованной услугой в современном обществе. При составлении договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды или ответственного хранения, при вступлении в наследство, для разрешения спорных вопросов и защиты собственных прав и интересов, при постановке, списании или передаче имущества с баланса на баланс, при залоге или оформлении ипотеки без обращения в оценочную компанию и профессиональной помощи оценщика не обойтись.

- оценка недвижимости;

- оценка стоимости движимого имущества;

- оценка бизнеса, в том числе оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

- оспаривание кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Поскольку величина земельного налога и налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, любой налогоплательщик прямо заинтересован в снижении кадастровой стоимости своего имущества, если она объективно завышена.

Массовая оценка имеет недостатки и не может учесть всех особенностей конкретного объекта недвижимости, каких может быть множество. Зачастую реальная рыночная стоимость имущества оказывается существенно ниже кадастровой. К счастью, законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, чем можно и нужно пользоваться. В случае, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости имущества, вы имеете право обратиться к независимому оценщику для получения обоснованного расчета рыночной стоимости земельного участка и далее - в специальную комиссию или суд, в котором рассматриваются споры по кадастровой стоимости.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, является основанием для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость в соответствующей комиссией Росреестра во внесудебном порядке. В этом случае комиссия принимает решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Право на принятие иных решений комиссии не предоставлено.

Часть 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает также оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и в судебном порядке.

Наша практика показывает, что, если не удается оспорить кадастровую стоимость на уровне Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, справедливости в большинстве случаев удается добиться в следующей инстанции - судах общей юрисдикции.

В зависимости от ваших потребностей мы можем подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подать заявление в Комиссию, согласовать отчет в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а команда наших юристов займется вопросом оспаривания кадастровой стоимости в суде. Таким образом, вам не придется решать все вопросы самостоятельно.